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Svelato il progetto da 200 mln di rigenerazione urbana e waterfront di Ventimiglia

Svelato il progetto da 200 mln di rigenerazione urbana e waterfront di Ventimiglia
Politica Ventimiglia, 22 Aprile 2021 ore 11:55

Investimenti per 200 milioni in diversi punti della città

Residence di lusso, un centro esclusivo per la salute, una piscina olimpionica, ma anche campi da tennis, un ristorante stellato, una scuola internazionale dalle primarie alle superiori e un ascensore per collegare il centro storico al porto. Sono alcuni dei progetti del piano di rigenerazione urbana di Ventimiglia, presentato oggi in Comune a Ventimiglia, alla presenza del sindaco della città di confine, Gaetano Scullino e di Giuseppe Noto, ad della Marina Development Corporation, società nata nel 2020 a Ventimiglia, attiva nello sviluppo di progetti immobiliari di eccellenza.

"Marina di Ventimiglia, che prevede un investimento complessivo di 200 milioni  - ha affermato Noto - si svilupperà su una superficie totale di 57mila metri quadrati per una superficie agibile di oltre 18mila metri quadrati. Comprende più interventi: il principale, Borgo del Forte, interesserà l’area degli Scoglietti e di Marina San Giuseppe. Qui sorgeranno una struttura alberghiera alto di gamma: un hotel 5 stelle di venti camere, palestra, Spa e ristorante, sessanta appartamenti gestite dallo stesso hotel e settanta appartamenti brandizzati".

Del progetto fanno anche parte la realizzazione del ristorante "La Rocca", collocato a ovest del complesso residenziale-alberghiero, e "Club Italia", che prevede la trasformazione della palazzina ex Aci in un polo food&beverage di eccellenza. Inoltre in area Campasso (30mila metri quadrati), alle spalle dell’area naturalistica che sorge sulla foce del fiume Nervia, sarà realizzato Borgo del Forte Campus: un campus internazionale con parco a verde pubblico, sei campi da tennis, una piscina olimpionica, una scuola internazionale con annesso dormitorio per docenti, studenti e atleti, e uno spazio eventi.

L’intervento prevede anche la riqualificazione dei capannoni esistenti con funzioni miste. "Da subito abbiamo detto che chiunque venga a Ventimiglia ad investire è il ben venuto - ha detto Scullino - e oggi lo confermiamo, ma abbiamo da subito precisato che non vogliamo colate di cemento e speculazioni selvagge, pretendiamo investimenti che siano compatibili con gli obiettivi dell’amministrazione: al primo posto bellezza e salvaguardia dell’ambiente, sviluppo economico e occupazionale, incremento della capacità turistico ricettiva". Gli interventi, che vedono come principale promotore l'uomo d'affari olandese, Robert Thielen, dovrebbero iniziare a giugno del 2022, per concludersi nel 2024.

I particolari della presentazione

Marina Development Corporation (“MDC”) - società attiva nello sviluppo di progetti immobiliari a destinazione residenziale/ricettiva ancorati a porti turistici, per il benessere e il tempo libero – ha presentato oggi «Marina di Ventimiglia», progetto di rigenerazione urbana, volto alla creazione di una nuova destinazione turistico/ricettiva sul lungomare, dalla portata internazionale ma a vocazione italiana. L’investitore è il fondo BDF, gestito da Namira SGR, di cui MDC è advisor. Il progetto è stato presentato oggi durante una conferenza stampa, alla quale erano presenti il sindaco di Ventimiglia Gaetano Scullino, l’assessore all’Urbanistica ed Edilizia Privata Tiziana Panetta e Giuseppe Noto, amministratore delegato di MDC.

Marina di Ventimiglia, che prevede un investimento complessivo di 200 milioni di euro, si svilupperà su una superficie totale di 57.000 mq per una superficie agibile di oltre 18.000 mq. Comprende più interventi: il principale, Borgo del Forte, interesserà l’area degli Scoglietti e di Marina San Giuseppe. Qui sorgeranno una struttura alberghiera alto di gamma – un hotel 5 stelle di 20 camere, palestra, Spa e ristorante, 60 appartamenti gestite dallo stesso hotel – e 70 appartamenti brandizzati. Ogni elemento architettonico, costruito secondo i più alti standard tecnologici e di sostenibilità, sarà totalmente immerso nel verde e armonicamente inserito nel contesto morfologico tipico ligure caratterizzato da terrazzamenti. Borgo del Forte, grazie a studi idrogeomorfologici e sismici approfonditi, consentirà la messa in sicurezza preventiva del territorio sul quale sorgerà.
Borgo del Forte riqualificherà quel quadrante della Città di Ventimiglia che ha già visto una sua parte rinascere grazie al porto turistico “Cala del Forte” di prossima inaugurazione.

Del progetto fanno anche parte la realizzazione del ristorante La Rocca, collocato a ovest del complesso residenziale-alberghiero, e Club Italia, che prevede la trasformazione della palazzina «ex ACI» in un polo food&beverage di eccellenza. Inoltre in area Campasso (30.000 mq), alle spalle dell’area naturalistica che sorge sulla foce del fiume Nervia, sarà realizzato Borgo del Forte Campus: un campus internazionale con parco a verde pubblico, 6 campi da tennis, una piscina olimpionica, una scuola internazionale con annesso dormitorio per docenti, studenti e atleti, e uno spazio eventi. L’intervento prevede anche la riqualificazione dei capannoni esistenti con funzioni miste.

Marina di Ventimiglia nasce sulla base di un’attenta lettura del territorio volta alla valorizzazione del patrimonio paesaggistico-ambientale e delle ricchezze storico-culturali. Di contro l’analisi evidenzia la necessità di migliorare l’offerta di servizi per il turismo e la residenza, così da conferire alla città un ruolo di polo di riferimento nel contesto territoriale costiero; una capacità attrattiva non valorizzata, relativa alla scarsa presenza di strutture ricettive di primo livello e di servizi complementari per l’educazione e il tempo libero.

«Siamo orgogliosi di annunciare la rigenerazione urbana della Marina di Ventimiglia che, grazie a una virtuosa collaborazione Pubblico/Privato e attraverso uno sviluppo sostenibile e a tutela dei valori del territorio, vuole contribuire alla riqualificazione diffusa della città e a posizionare Ventimiglia tra le principali destinazioni turistiche a livello nazionale e internazionale», ha dichiarato l’AD di MDC Giuseppe Noto, che ha aggiunto: «La volontà di investire in questo territorio nasce dalle sue caratteristiche uniche che vanno salvaguardate e ulteriormente valorizzate attraverso un intervento di rigenerazione urbana che ne esalti i punti di forza: la qualità paesaggistica naturale, l’identità storico/artistica, il centro storico, tipici della Riviera Ligure. Ventimiglia è una terra meravigliosa, da vivere 365 giorni l’anno e può ambire a diventare una destinazione turistica internazionale».

Marina di Ventimiglia contribuirà in modo rilevante all’economia del territorio. Secondo un’analisi di Nomisma, l’investimento in opere pari a 154 milioni di euro (dei 200 milioni di euro complessivi), avrà ricadute sul territorio pari a oltre 540 milioni: per ogni euro investito nel progetto, se ne generano più di tre; inoltre, saranno circa 300 gli occupati nella sola fase di esercizio. Gli impatti economici e sociali non si esauriscono nel periodo di realizzazione del progetto, ma saranno riscontrabili anche negli anni seguenti quando l’area, le attività e i servizi saranno a pieno regime.

Il progetto rispetta gli obiettivi generali dell’agenda 2030 per lo sviluppo sostenibile e i requisiti minimi per gli edifici nZEB (nearly Zero Energy Buildings), attuandoli mediante azioni di:
• miglioramento delle prestazioni ambientali degli edifici con il conseguimento di certificazioni energetiche e ambientali (fornitura certificata 100% rinnovabile);
• efficienza massima nella gestione di energia, acqua, materiali, rifiuti (l’intero Comune ventimigliese potrà vedere un aumento del 2% sulla raccolta differenziata totale);
• riduzione dell’inquinamento atmosferico (riduzione delle emissioni di CO2 di circa 750.000 kg l’anno per la sola efficienza energetica dell’involucro costruito, ai quali si somma la combinazione di sistemi impiantistici rinnovabili come pompa di calore e fotovoltaico) e acustico.

Per il progetto Marina di Ventimiglia, MDC si è avvalsa della collaborazione di partner altamente qualificati nei temi specialistici di interesse. Di seguito (in ordine alfabetico): Callison RTKL (gruppo Arcadis), redazione masterplan; CBRE, letting; CITEC, studi sulla mobilità cittadina; Deloitte, consulente finanziario; Horwath, hospitality; Legance, Chiomenti e L&BP, consulenti legali; NewConsult, consulente ambientale; Nomisma, analisi territorio Ventimiglia e stima impatto socio-economico dell’iniziativa; Savills, studi su mercato ventimigliese, clientela target, bisogni e aspettative.

MDC è anche advisor del fondo immobiliare “Pisa in Progress” che lo scorso 12 aprile ha acquisito le aree edificabili circostanti il Porto Turistico di Marina di Pisa, per una superficie di 100.000 mq con 50.000 mq di SLP. MDC, che è Project e Development manager, predisporrà entro l’anno un nuovo Masterplan di rigenerazione urbana che, attraverso uno sviluppo immobiliare a destinazione ricettiva e residenziale, fungerà da volano per il rilancio del litorale pisano.

Marina Developement Corporation (MDC)
Fondata nel 2020, fornisce servizi di consulenza e gestione immobiliare a investitori qualificati per lo sviluppo responsabile di destinazioni connesse ai porti turistici nel Mediterraneo. MDC assiste attualmente il fondo “BDF” per lo sviluppo della Marina di Ventimiglia e il fondo “Pisa in Progress” per il progetto di rigenerazione urbana a Marina di Pisa, in entrambi i casi come Project e Development Manager.

Le dichiarazioni del sindaco Scullino

Dopo quasi due lunghi anni dal nostro insediamento, siamo giunti alla presentazione ufficiale da parte di MDC di un progetto ambizioso che prevederà la realizzazione di altrettanti ambiziosi nuovi volumi sul fronte mare di Marina San Giuseppe, a monte del nuovo porto turistico.

Da subito abbiamo detto che chiunque venga a Ventimiglia ad investire è il ben venuto e oggi lo confermiamo, ma abbiamo da subito precisato che non vogliamo colate di cemento e speculazioni selvagge, pretendiamo investimenti che siano compatibili con gli obiettivi dell’amministrazione: al primo posto bellezza e salvaguardia dell’ambiente, sviluppo economico e occupazionale, incremento della capacità turistico ricettiva. Quando abbiamo sentito parlare di voler realizzare oltre 18 mila metri quadrati in una zona incantevole come quella del nuovo porto abbiamo avuto i brividi, ci sono sembrati molti e in attesa di verificarne l’effettiva fattibilità sulla base delle leggi urbanistiche abbiamo richiesto in contropartita a disposizione di tutta la città:

1. Un riequilibrio dei volumi complessivi, attraverso lo strumento delle varianti urbanistiche non si deve ottenere di creare dal nulla nuovi volumi ma si deve concedere di spalmarli diversamente all’interno della città; ci è stato concesso con la rinuncia a costruire civili abitazioni nella zona ferroviaria del Campasso di Nervia, ove avremo invece zone verdi, attività sportive, un centro studi e attività dedite all’arte, mostre e ogni attività che sia di rilancio della zona faunistica esistente;

2. Un potenziamento incisivo e rilevante sulla ricettività turistica, alberghiera ed extra alberghiera; abbiamo chiesto che almeno la metà dei nuovi volumi fosse dedicata a consentire finalmente il rilancio economico turistico di Ventimiglia;

3. Maggiori servizi nella zona, aree verdi e parcheggi, iniziando dalla riqualificazione di piazza costituente che deve essere liberate dalle macchine senza perdere i posti auto, realizzando nel sottosuolo un parcheggio; un collegamento funzionale con il centro storico, uno dei più belli della Liguria e rispetto dell’ambiente.
Non sarà facile coniugare tutti gli obiettivi in gioco, aspettiamo che il proponente protocolli dopo oggi tutti i progetti e documenti e finalmente potremo verificare l’effettiva fattibilità di questa ambiziosa nuova idea di sviluppo di una città che dovrà essere a breve considerata una città accessibile a tutti, ospitale e bella, capace di offrire nuovi sbocchi di lavoro, un salotto in cui residenti e turisti riescano a godersi le bellezze che possiamo offrire.

Intervista Giuseppe Noto ad di Marina Development Corporation

Intervista a Gaetano Scullino

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